- שוק הנדל"ן בארה"ב מתמודד עם אתגרים משמעותיים בשל מכסים חדשים על חmaterialי בניין חיוניים.
- מחירי הבתים זינקו ביותר מ-40% מאז פרוץ המגפה, מה שהופך את השאלה של אפשרות רכישת בית לנושא דחוף.
- המכסים עשויים להעלות את עלויות הבנייה ב-3 מיליארד עד 4 מיליארד דולר, דבר שידחוף את מחירי הבתים עוד יותר למעלה.
- כ-30% מעץ הרך ולוחות הגבס שמשמשים בארה"ב מקורם מקנדה ומקסיקו, בהתאמה.
- כוח העבודה בבנייה, שמצטמצם בחלקו בגלל מדיניות ההגירה, מחמיר את משבר האפשרות לרכישת בית.
- קבלנים קטנים עלולים להיתקל בקשיים הגדולים ביותר בעקבות העלויות המוגברות, דבר שישפיע על היצע הנדל"ן הכללי.
- יש פוטנציאל לפעולה קונגרסיאלית כדי לעודד בנייה ברמת כניסה לאור בלבול הכלכלי הזה.
שוק הנדל"ן בארה"ב נתון במצב קשה, כאשר מכסים חדשים מאיימים לדחוף את מחירי הבתים אפילו גבוה יותר. המהלך האחרון של הנשיא טראמפ להטיל מכس של 25% על חmaterialי בניין חיוניים מקנדה ומקסיקו מעוררAlarm בקרב רוכשי הבית הפוטנציאליים.
עם מחירי הבתים שכבר זינקו ביותר מ-40% מאז המגפה, הרוכשים חשים בשפעת המחירים. כ-30% מעץ הרך המשמש בארה"ב מקורו מקנדה, בעוד שמקסיקו היא המקור העיקרי ללוחות גבס. המכסים עשויים לה Inflate עלויות הבנייה, לשלוח מוסדות בשוק ולדחוף את רכישת הבית ליותר מחברות.
מומחים בתעשייה מזהירים שהמכסים הללו עלולים להחמיר את משבר האפשרות לרכישת בית עבור רוכשים ראשוניים. בנוסף, כאשר כוח העבודה בבנייה מצטמצם עקב גירוש המוניים, הקושי מוגבר. יותר מ-30% מעובדי הבנייה הם מהגרים, ויציאתם עשויה להחמיר את המצב.
ההשלכות האפשריות הן מאכזבות: המיסים עשויים להעלות את עלויות הבנייה ב-3 מיליארד עד 4 מיליארד דולר, ולחץ על קבלנים קטנים ובסופו של דבר להוביל לעליית מחירי הבתים לצרכנים. גם קבלנים גדולים ייתקלו באתגרים, מה שישפיע על יכולתם לספק בתים חדשים.
כאשר נוף הנדל"ן משתנה תחת העומסים הכלכליים הללו, על הרוכשים להתכונן למציאות המתסכלת שקניית בית הופכת לפחות ניתנת להשגה. באקלים של חוסר ודאות, יש תקווה שהקונגרס עשוי לפעול כדי לעודד בנייה ברמה כניסה ולהקל על הלחצים המתרקמים.
הישארו מעודכנים ומוכנים—שוק הנדל"ן הזה עומד להיות קשה יותר!
האם שוק הנדל"ן בארה"ב בדרך למשבר? למדו מה שאתם צריכים לדעת!
מצב שוק הנדל"ן בארה"ב לאור המכסים
ההטלה האחרונה של מכס של 25% על חmaterialי בניין חיוניים שמקורם מקנדה ומקסיקו גורמת לגלים בשוק הנדל"ן בארה"ב. מחירי הבתים זינקו ביותר מ-40% מאז פרוץ המגפה, מחמירים עוד יותר את משבר האפשרות לרכישת בית עבור רוכשים פוטנציאליים. המכסים נתפסים כאיום משמעותי על תעשיית הבניין שכבר מתוחה, דבר שעלול להוביל לעליות נוספות במחירי הבתים ולהגברת הקשיים לרוכשים ראשוניים.
# תובנות מרכזיות על מכסים והשפעתם
1. עלויות בנייה מוגברות: צפוי שהמכסים יביאו לעלייה בעלויות הבנייה ב-3 מיליארד עד 4 מיליארד דולר. העומס הפיננסי הזה משפיע בצורה לא פרופורציונלית על קבלנים קטנים שאין להם את היכולת הכספית לספוג הוצאות כאלו.
2. חסרים בכוח העבודה: תעשיית הבנייה מתמודדת עם חסר בכוח אדם, שהוחמר על ידי גירוש של עובדים מהגרים. יותר מ-30% מכוח העבודה בבנייה מורכב מהגרים. היציאה שלהם מהשוק עשויה להוביל לעיכובים בלוחות הזמנים של הבנייה ולבסוף, לפחות בתים חדשים שנבנים.
3. התאמות בשוק: כאשר השוק מתכוונן לעלויות המתרקמות ולחסרים בכוח עבודה, רבים מהמומחים בתעשייה צופים כי רכישת בית תהפוך לבלתי ניתנת להשגה עבור חלק משמעותי מהאוכלוסייה.
שאלות נפוצות
שאלה 1: מהן ההשלכות הצפויות של המכסים החדשים על מחירי הבתים?
תשובה 1: מומחים צופים שההטלה של המכסים עשויה להעלות את עלויות הבנייה בצורה משמעותית, מה שעשוי לגרום לקבלנים להעלות את מחירי הבתים כדי לשמור על רווחיות. ההחמרה הזאת תוסיף על הקושי במציאת אפשרויות רכישה, במיוחד עבור רוכשים ראשוניים.
שאלה 2: כיצד משפיעים המכסים הללו על קבלנים קטנים מול תאגידים גדולים?
תשובה 2: קבלנים קטנים יותר פגיעים יותר להשפעות הפיננסיות של המכסים בשל משאבים מוגבלים. תאגידים גדולים, אם כי מושפעים גם הם, עשויים להיות בעלי הון יותר גבוה לספוג חלק מהעלויות המוגברות, אך גם הם יתמודדו עם אתגרים לשמור על רווחיות ולעמוד בביקוש.
שאלה 3: מהן אסטרטגיות קונקרטיות אפשריות להתמודד עם השפעת המכסים הללו בטווח הקצר?
תשובה 3: אסטרטגיות אפשריות עשויות לכלול לובי לקבלת פטורים ממסים על חmaterialי בניין חשובים, הגדלת השימוש בחומרים שמקורם מקומית, וצעד חקיקתי לעידוד בניית דיור ברמה כניסה.
מגמות ותובנות קשורות
– תחזית שוק: חשוב לשים לב למגמות נגישות הבית בחודשים הקרובים, שכן עליות במחירים ומלאי נמוך עשויות להקשות עוד יותר על הנוף השוק.
– חידושים בבנייה: התעשייה עשויה לחפש טכניקות וחומרים בנייה חדשניים שיכולים להפחית את העלויות המוגברות עקב המכסים, כולל בנייה מודולרית ושיטות בנייה ירוקות.
– תחזיות להתאוששות: אנליסטים מאמינים שצירוף של שינויים במדיניות ושינויים בביקוש של הצרכנים עשויים בסופו של דבר לייצב את השוק, אך לוח הזמנים נותר לא ודאי.
הישארו מעודכנים כאשר שוק הנדל"ן המתוח הזה ממשיך להתפתח. למידע נוסף ועדכונים על מגמות הנדל"ן, בקרו באתר האיגוד הלאומי של רוכשי הנכסים בכתובת nar.realtor.
